Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди веских оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете базы налогооблажения применялись недостоверные данные об участке, например, неверно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, другие документы, указывающие на недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Снизить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Суровикино (Суровикинский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо иная госструктура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 53 — Суровикино
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 53 — Суровикино |
| В каком районе находится | Суровикинский |
 | |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Суровикинский район, Суровикино, улица Ленина, 2а |
| mirsudsur@volganet.ru su053@volganet.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (84473) 2-21-86 (секретарь суда) +7 (84473) 9-39-09 |
| Сайт организации | http://53.vol.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Волгоградская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 54 — Суровикино
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 54 — Суровикино |
| В каком районе | Суровикинский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (84473) 2-19-91 (секретарь суда) +7 (84473) 9-33-88 |
| В каком регионе РФ находится | Волгоградская область |
| Какой адрес | Волгоградская область, Суровикинский район, Суровикино, улица Ленина, 2а |
| mirsudsur@volganet.ru su054@volganet.ru | |
| Сайт учреждения | http://54.vol.msudrf.ru |
Адрес на карте
Суровикинский районный суд
Где выдают
| Название | Суровикинский районный суд |
| В каком районе находится | Суровикинский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (84473) 2-51-10 |
| В каком регионе РФ | Волгоградская область |
| Сайт | http://surov.vol.sudrf.ru |
| surov.vol@sudrf.ru | |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Суровикинский район, Суровикино, 1-й микрорайон, 50 |
