Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность оспорить стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в реестре, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись недостоверные данные об объекте недвижимости, к примеру, неверно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен представить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой оценки, иные документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Струнино (Александровский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия либо фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может оспорить его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или другая госструктура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 5 — Струнино
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Струнино |
| Район | Александровский |
 | |
| Site | http://aleks5.wld.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан среда: с 14:00 до 17:00 |
| Номера телефонов | +7 (49244) 4-27-36 |
| Почта | aleks5@mirsud.elcom.ru |
| Адрес учреждения | Владимирская область, Александровский район, Струнино, квартал Дубки, 13 |
| Регион | Владимирская область |
