Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может опротестовать стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете базы налогооблажения применялись непроверенные данные об объекте недвижимости, к примеру, неверно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Снизить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Снежногорске.
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр или фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе опротестовать его в судебном порядке, направив иск в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо другая государственная структура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 3 — Снежногорск
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Снежногорск |
| В каком районе | |
 | |
| Регион | Мурманская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Адрес учреждения | Мурманская область, Снежногорск, улица Победы, 1, корпус 1 |
| Номер телефона | +7 (81530) 6-45-54 |
| Сайт организации | http://3alsk.mrm.msudrf.ru |
| otvsnej@uodms.mels.ru |
Карта проезда
Полярный районный суд — Снежногорск
Куда обратиться
| Название организации | Полярный районный суд — Снежногорск |
| В каком районе | |
| | |
| Электронная почта | sneg.mrm@sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (81530) 6-17-72 |
| Регион РФ | Мурманская область |
| Адрес | Мурманская область, Снежногорск, улица Бирюкова, 23 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 15:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Сайт | http://pol.mrm.sudrf.ru |
