Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди веских оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении налоговой базы применялись недостоверные данные об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой оценки, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Шахтах.
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр или фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо другая государственная структура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Шахты
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Шахты |
| В каком районе | |
| |
| Номер телефона | +7 (8636) 25-33-96 |
| Какой адрес | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | shahti1@msudro.ru |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Site | http://shahti1.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Шахты
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 10 — Шахты |
| В каком районе находится | |
| |
| Website | http://shahti10.ros.msudrf.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Почта | shahti10@msudro.ru |
| Телефоны | +7 (8636) 23-69-46 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 11 — Шахты
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 11 — Шахты |
| Район | |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://shahti11.ros.msudrf.ru |
| Электронная почта | shahti11@msudro.ru |
| Регион | Ростовская область |
| Адрес | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
| Телефоны | +7 (8636) 22-60-36 |
Судебный участок мирового судьи № 12 — Шахты
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 12 — Шахты |
| Район | |
| |
| Сайт организации | http://shahti12.ros.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок Бестужева, 50а |
| Номер телефона | +7 (8636) 25-43-86 |
| Почта | shahti12@msudro.ru |
| Регион РФ | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Шахты
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Шахты |
| В каком районе находится | |
| |
| Телефон | +7 (8636) 25-82-96 |
| Сайт организации | http://shahti2.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Адрес организации | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
| Почта | shahti2@msudro.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Шахты
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Шахты |
| В каком районе находится | |
| |
| Email | shahti3@msudro.ru |
| Адрес | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Телефоны | +7 (8636) 25-38-16 |
| Сайт организации | http://shahti3.ros.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Шахты
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Шахты |
| Район | |
| |
| Номер телефона | +7 (8636) 22-21-13 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Email | shahti4@msudro.ru |
| Адрес | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
| Сайт учреждения | http://shahti4.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Шахты
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Шахты |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Email | shahti5@msudro.ru |
| Номера телефонов | +7 (8636) 25-40-84 |
| Сайт учреждения | http://shahti5.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Шахты
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Шахты |
| Район | |
| |
| Электронная почта | shahti6@msudro.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (8636) 23-69-81 |
| Сайт учреждения | http://shahti6.ros.msudrf.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Шахты
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 7 — Шахты |
| В каком районе находится | |
| |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Телефон | +7 (8636) 23-68-57 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
| Site | http://shahti7.ros.msudrf.ru |
| Email | shahti7@msudro.ru |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Шахты
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 8 — Шахты |
| В каком районе | |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
| Номер телефона | +7 (8636) 25-39-12 |
| Website | http://shahti8.ros.msudrf.ru |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Email | shahti8@msudro.ru |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Шахты
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 9 — Шахты |
| Район | |
| |
| Телефонный номер | +7 (8636) 23-68-36 |
| Какой адрес | Ростовская область, Шахты, Короткий переулок, 50а |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Email | shahti9@msudro.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница, суббота: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://shahti9.ros.msudrf.ru |
Шахтинский городской суд
Учреждение
| Название учреждения | Шахтинский городской суд |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Шахты, улица Черенкова, 17а |
| Mail | shahtinsky.ros@sudrf.ru |
| Site | http://shahtinsky.ros.sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (8636) 22-71-75 +7 (8636) 25-41-68 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
