Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность оспорить стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались недостоверные данные об объекте недвижимости, например, неверно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, иные документы, указывающие на недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Шагонаре (Улуг-Хемский кожуун район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение двух дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная госструктура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи Улуг-Хемского района — Шагонар
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи Улуг-Хемского района — Шагонар |
| Район | Улуг-Хемский кожуун |
 | |
| Электронная почта | mirsudrt8@mail.ru |
| Часы работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://u-g.tuva.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Тыва, Улуг-Хемский кожуун, Шагонар, улица Дружбы, 55а |
| Телефон | +7 (39436) 2-19-42 |
| В каком регионе РФ находится | Тыва (республика) |
Адрес на карте
Улуг-Хемский районный суд — Шагонар
Куда обращаться
| Название | Улуг-Хемский районный суд — Шагонар |
| В каком районе находится | Улуг-Хемский кожуун |
| | |
| Адрес организации | Республика Тыва, Улуг-Хемский кожуун, Шагонар, Октябрьская улица, 3 |
| Номера телефонов | +7 (39436) 2-12-06 |
| ulug-hemskiy.tva@sudrf.ru | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Тыва (республика) |
| Сайт организации | http://ulug-hemskiy.tva.sudrf.ru |
