Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых причин :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении базы налогооблажения применялись непроверенные сведения об объекте недвижимости, например, неверно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, гражданин должен представить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Семилуках (Семилукский район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется собственнику в письменной форме в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или другая госструктура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Семилуки
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Семилуки |
| Район | Семилукский |
 | |
| Сайт | http://semiluk1.vrn.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (47372) 9-41-63 |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Семилукский район, Семилуки, Курская улица, 109 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Воронежская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Семилуки
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Семилуки |
| Район | Семилукский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Регион РФ | Воронежская область |
| Сайт учреждения | http://semiluk2.vrn.msudrf.ru |
| Адрес | Воронежская область, Семилукский район, Семилуки, Курская улица, 109 |
| Номера телефонов | +7 (47372) 9-41-28 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Семилуки
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Семилуки |
| Район | Семилукский |
| | |
| Адрес организации | Воронежская область, Семилукский район, Семилуки, Курская улица, 109 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Регион | Воронежская область |
| Электронная почта | |
| Телефонный номер | +7 (47372) 9-41-27 |
| Website | http://semiluk3.vrn.msudrf.ru |
Карта и адрес
Семилукский районный суд
Где оформить
| Название организации | Семилукский районный суд |
| В каком районе находится | Семилукский |
| | |
| Почта | semiluksky.vrn@sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Регион | Воронежская область |
| Сайт организации | http://semiluksky.vrn.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (47372) 2-24-80 +7 (47372) 2-17-74 (приемная) |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Семилукский район, Семилуки, улица 25 лет Октября, 116 |
