Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди веских оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете налоговой базы использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, например, неверно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Санкт-Петербурге (Центральный район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется заявителю в письменной форме в течение двух дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, подав иск в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или иная государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Гарнизонный военный суд — Центральный район
Куда обратиться
| Название | Гарнизонный военный суд — Центральный район |
| В каком районе | Центральный |
| |
| Site | http://224gvs.spb.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (812) 571-02-31 +7 (812) 312-68-31 +7 (812) 571-03-69 (факс) |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, площадь Труда, 1 |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | 224gvs@usuddep.spb.ru |
Дзержинский районный суд — Центральный район
Куда обратиться
| Название учреждения | Дзержинский районный суд — Центральный район |
| В каком районе | Центральный |
| |
| Сайт учреждения | http://dzr.spb.sudrf.ru |
| E-mail | dzr.spb@sudrf.ru |
| Телефон | +7 (812) 490-01-75 +7 (812) 490-01-77 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Восстания, 38 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
Куйбышевский районный суд — Центральный район
Где получить
| Учреждение | Куйбышевский районный суд — Центральный район |
| В каком районе | Центральный |
| |
| E-mail | kuybyshevskiy@usuddep.spb.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Караванная улица, 20 |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Телефоны | +7 (812) 314-71-36 +7 (812) 314-27-21 |
| Website | http://kbs.spb.sudrf.ru |
Ленинградский окружной военный суд — Центральный район
Где выдают
| Учреждение | Ленинградский окружной военный суд — Центральный район |
| Район | Центральный |
| |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Кирочная улица, 35а |
| Телефонный номер | +7 (812) 401-91-84 (приемная) +7 (812) 401-92-00 (канцелярия) +7 (812) 401-91-86 (уголовные дела) +7 (812) 401-91-85 (гражданские дела) |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Электронная почта | leningradskyovs.spb@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://leningradskyovs.spb.sudrf.ru |
Смольнинский районный суд — Центральный район
Организация
| Учреждение | Смольнинский районный суд — Центральный район |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| Адрес | Санкт-Петербург, улица Моисеенко, 2а |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Почта | smolninsky.spb@sudrf.ru |
| Телефон | +7 (812) 401-92-75 (приемная) +7 (812) 400-04-84 (уголовные дела) +7 (812) 401-92-73 (гражданские дела) +7 (812) 401-92-67 +7 (812) 400-04-74 |
| Site | http://smolninsky.spb.sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 199 — Центральный район
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 199 — Центральный район |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Невский проспект, 84/86 |
| Email | |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Часы работы | прием граждан вторник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (812) 579-34-86 |
Судебный участок мирового судьи № 200 — Центральный район
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 200 — Центральный район |
| В каком районе | Центральный |
| |
| Электронная почта | |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, проспект Чернышевского, 17а |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 13:00 среда: с 14:00 до 17:00 |
| Телефоны | +7 (812) 417-20-09 |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 201 — Центральный район
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 201 — Центральный район |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 14:00 до 15:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 14:00 до 15:00 прием граждан вторник: с 10:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 16:30 |
| E-mail | ss201@mirsud.spb.ru |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Чайковского, 4а |
| Телефонный номер | +7 (812) 272-59-10 +7 (812) 272-36-11 |
Судебный участок мирового судьи № 202 — Центральный район
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 202 — Центральный район |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Телефоны | +7 (812) 764-72-22 +7 (812) 572-40-04 |
| E-mail | ss202@mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 10:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Лиговский проспект, 56е |
Судебный участок мирового судьи № 203 — Центральный район
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 203 — Центральный район |
| В каком районе | Центральный |
| |
| Mail | |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, 76в |
| Номера телефонов | +7 (812) 571-01-10 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 204 — Центральный район
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 204 — Центральный район |
| В каком районе | Центральный |
| |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 9/11 |
| Почта | ss204@mirsud.spb.ru |
| Номера телефонов | +7 (812) 275-86-85 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 205 — Центральный район
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 205 — Центральный район |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 9/11 |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Email | ss205@mirsud.spb.ru |
| Номера телефонов | +7 (812) 275-02-33 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 206 — Центральный район
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 206 — Центральный район |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Адрес | Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, 76в |
| Email | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Телефон | +7 (812) 571-00-84 |
Судебный участок мирового судьи № 207 — Центральный район
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 207 — Центральный район |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| Номер телефона | +7 (812) 710-29-86 |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, 4-я Советская улица, 26а |
| Mail | ss207@mirsud.spb.ru |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 208 — Центральный район
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 208 — Центральный район |
| Район | Центральный |
| |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, 4-я Советская улица, 26а |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Почта | ss208@mirsud.spb.ru |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| Телефонный номер | +7 (812) 241-32-84 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
Судебный участок мирового судьи № 209 — Центральный район
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 209 — Центральный район |
| Район | Центральный |
| |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Номера телефонов | +7 (812) 241-32-85 |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, 4-я Советская улица, 26а |
| Почта | ss209@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 210 — Центральный район
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 210 — Центральный район |
| В каком районе | Центральный |
| |
| Номер телефона | +7 (812) 241-32-82 |
| Электронная почта | ss210@mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Адрес | Санкт-Петербург, 4-я Советская улица, 26а |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Регион | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 211 — Центральный район
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 211 — Центральный район |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, 4-я Советская улица, 26а |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Mail | ss211@mirsud.spb.ru |
| Телефон | +7 (812) 241-32-83 |
Судебный участок мирового судьи № 45 — Центральный район
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 45 — Центральный район |
| В каком районе | Центральный |
| |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Почта | |
| Телефон | +7 (812) 570-45-81 +7 (812) 570-45-80 +7 (812) 296-59-74 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Миллионная улица, 21а |
