Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может оспорить стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете налоговой базы использовались непроверенные сведения об участке, к примеру, неверно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях собственник должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой оценки, иные документы, подтверждающие недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как оспорить
Снизить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Санкт-Петербурге (Фрунзенский район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания комиссия или фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется собственнику в письменной форме в течение 2-х дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в судебном порядке, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная госструктура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Фрунзенский районный суд
Где получить
| Название организации | Фрунзенский районный суд |
| В каком районе находится | Фрунзенский |
| |
| Site | http://frn.spb.sudrf.ru |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Электронная почта | frunzenskiy@usuddep.spb.ru |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Курская улица, 3 |
| Телефоны | +7 (812) 490-19-19 (приемная) +7 (812) 490-18-93 (гражданские дела) +7 (812) 490-18-98 (уголовные дела) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 10:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 181 — Фрунзенский район
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 181 — Фрунзенский район |
| В каком районе находится | Фрунзенский |
| |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Номер телефона | +7 (812) 490-59-97 |
| Электронная почта | ss181@mirsud.spb.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:30 вторник: с 09:30 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
Судебный участок мирового судьи № 182 — Фрунзенский район
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 182 — Фрунзенский район |
| В каком районе находится | Фрунзенский |
| |
| Mail | ss182@mirsud.spb.ru |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| Телефонный номер | +7 (812) 766-43-31 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 183 — Фрунзенский район
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 183 — Фрунзенский район |
| В каком районе | Фрунзенский |
| |
| Почта | ss183@mirsud.spb.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Телефоны | +7 (812) 767-12-27 |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 184 — Фрунзенский район
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 184 — Фрунзенский район |
| В каком районе находится | Фрунзенский |
| |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Электронная почта | ss184@mirsud.spb.ru |
| Телефон | +7 (812) 490-54-81 |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 185 — Фрунзенский район
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 185 — Фрунзенский район |
| Район | Фрунзенский |
| |
| Номера телефонов | +7 (812) 767-04-98 |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Адрес | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Mail | ss185@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 186 — Фрунзенский район
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 186 — Фрунзенский район |
| Район | Фрунзенский |
| |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Почта | ss186@mirsud.spb.ru |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Номер телефона | +7 (812) 767-14-30 |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 187 — Фрунзенский район
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 187 — Фрунзенский район |
| В каком районе находится | Фрунзенский |
| |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 18:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Номера телефонов | +7 (812) 766-07-71 |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Mail | ss187@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 188 — Фрунзенский район
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 188 — Фрунзенский район |
| В каком районе | Фрунзенский |
| |
| E-mail | ss188@mirsud.spb.ru |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (812) 490-46-89 |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Адрес | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
Судебный участок мирового судьи № 189 — Фрунзенский район
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 189 — Фрунзенский район |
| В каком районе | Фрунзенский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Номера телефонов | +7 (812) 767-17-69 |
| E-mail | ss189@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 190 — Фрунзенский район
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 190 — Фрунзенский район |
| Район | Фрунзенский |
| |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Электронная почта | ss190@mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Телефонный номер | +7 (812) 767-17-67 |
Судебный участок мирового судьи № 191 — Фрунзенский район
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 191 — Фрунзенский район |
| В каком районе находится | Фрунзенский |
| |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Mail | ss191@mirsud.spb.ru |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (812) 712-99-12 |
Судебный участок мирового судьи № 192 — Фрунзенский район
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 192 — Фрунзенский район |
| В каком районе | Фрунзенский |
| |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Электронная почта | ss192@mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Номера телефонов | +7 (812) 490-59-93 |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 193 — Фрунзенский район
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 193 — Фрунзенский район |
| В каком районе находится | Фрунзенский |
| |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Email | ss193@mirsud.spb.ru |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Телефоны | +7 (812) 767-16-97 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 194 — Фрунзенский район
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 194 — Фрунзенский район |
| В каком районе находится | Фрунзенский |
| |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| Номера телефонов | +7 (812) 490-53-26 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Mail | ss194@mirsud.spb.ru |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
Судебный участок мирового судьи № 195 — Фрунзенский район
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 195 — Фрунзенский район |
| В каком районе | Фрунзенский |
| |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Электронная почта | ss195@mirsud.spb.ru |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Телефоны | +7 (812) 490-54-06 |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
Судебный участок мирового судьи № 196 — Фрунзенский район
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 196 — Фрунзенский район |
| Район | Фрунзенский |
| |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Номера телефонов | +7 (812) 490-55-41 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| Почта | ss196@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 197 — Фрунзенский район
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 197 — Фрунзенский район |
| В каком районе находится | Фрунзенский |
| |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Электронная почта | ss197@mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (812) 490-51-55 |
Судебный участок мирового судьи № 198 — Фрунзенский район
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 198 — Фрунзенский район |
| Район | Фрунзенский |
| |
| Mail | ss198@mirsud.spb.ru |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Самойловой, 12 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:30 четверг: с 09:30 до 14:00 |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| Телефон | +7 (812) 490-58-42 |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
