Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись непроверенные сведения об участке, к примеру, неверно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен представить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Полесске (Полесский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав иск в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная государственная структура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Полесский судебный участок мирового судьи
Куда обращаться
| Учреждение | Полесский судебный участок мирового судьи |
| Район | Полесский |
 | |
| Телефон | +7 (40158) 3-58-51 |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Какой адрес | Калининградская область, Полесский район, Полесск, Советская улица, 14 |
| polesms@bk.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://polesms.kln.msudrf.ru |
На карте
Полесский районный суд
Куда обратиться
| Учреждение | Полесский районный суд |
| Район | Полесский |
| | |
| Адрес организации | Калининградская область, Полесский район, Полесск, Пионерская улица, 4 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | polessky.kln@sudrf.ru |
| Сайт организации | http://polessky.kln.sudrf.ru |
| Телефон | +7 (40158) 3-52-57 +7 (40158) 3-54-76 (приемная) |
| Регион | Калининградская область |
