Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может оспорить стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись недостоверные данные об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой оценки, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Петровске-Забайкальском.
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может оспорить его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или иная госструктура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 46 — Петровск-Забайкальский
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 46 — Петровск-Забайкальский |
| В каком районе | |
 | |
| Номер телефона | +7 (30236) 3-24-46 +7 (914) 499-34-93 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Забайкальский край, Петровск-Забайкальский, 1-й микрорайон, 10 |
| Site | http://46.zbk.msudrf.ru |
| 46.zbk.mirsud@mail.ru | |
| Регион | Забайкальский край |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 47 — Петровск-Забайкальский
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 47 — Петровск-Забайкальский |
| В каком районе находится | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номер телефона | +7 (30236) 3-24-47 +7 (914) 499-34-94 |
| 47.zbk.mirsud@mail.ru | |
| Адрес организации | Забайкальский край, Петровск-Забайкальский, 1-й микрорайон, 10 |
| Сайт учреждения | http://47.zbk.msudrf.ru |
| Регион РФ | Забайкальский край |
Адрес на карте
Петровск-Забайкальский городской суд
Организация
| Название | Петровск-Забайкальский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Забайкальский край, Петровск-Забайкальский, Мысовая улица, 59 |
| В каком регионе РФ находится | Забайкальский край |
| Телефонный номер | +7 (30236) 3-22-02 |
| petrovskzab.cht@sudrf.ru | |
| Website | http://petrovskzab.cht.sudrf.ru |
