Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались непроверенные данные об объекте недвижимости, к примеру, неправильно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой оценки, другие документы, указывающие на недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Палласовке (Палласовский район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания комиссия либо устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется заявителю в письменной форме в течение двух дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может оспорить его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная госструктура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 130 — Палласовка
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 130 — Палласовка |
| В каком районе | Палласовский |
 | |
| mirsudpal@volganet.ru su130@volganet.ru | |
| Адрес | Волгоградская область, Палласовский район, Палласовка, Береговая улица, 77 |
| Телефонный номер | +7 (84492) 6-84-39 +7 (84492) 6-15-47 (секретарь суда) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Волгоградская область |
| Сайт организации | http://130.vol.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 44 — Палласовка
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 44 — Палласовка |
| В каком районе | Палласовский |
| | |
| mirsudpal@volganet.ru su044@volganet.ru | |
| В каком регионе РФ | Волгоградская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (84492) 6-52-37 +7 (84492) 6-15-47 |
| Адрес | Волгоградская область, Палласовский район, Палласовка, Береговая улица, 77 |
| Сайт учреждения | http://44.vol.msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 45 — Палласовка
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 45 — Палласовка |
| В каком районе | Палласовский |
| | |
| Какой адрес | Волгоградская область, Палласовский район, Палласовка, Береговая улица, 77 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://45.vol.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (84492) 6-52-35 +7 (84492) 6-15-47 |
| Электронная почта | mirsudpal@volganet.ru su045@volganet.ru |
| Регион | Волгоградская область |
Карта и адрес
Палласовский районный суд — Палласовка
Куда обращаться
| Название | Палласовский районный суд — Палласовка |
| В каком районе находится | Палласовский |
| | |
| palac.vol@sudrf.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Волгоградская область |
| Номера телефонов | +7 (84492) 6-11-46 +7 (84492) 6-15-78 (факс) |
| Сайт организации | http://palac.vol.sudrf.ru |
| Какой адрес | Волгоградская область, Палласовский район, Палласовка, Береговая улица, 77 |
