Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди веских оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении налоговой базы применялись недостоверные сведения об участке, например, неверно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой оценки, иные документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Оренбурге (Промышленный район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия либо фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменной форме в течение 2-х дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может опротестовать его в судебном порядке, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или иная госструктура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Промышленный районный суд — Оренбург
Где получить
| Название организации | Промышленный районный суд — Оренбург |
| Район | Промышленный |
 | |
| Регион РФ | Оренбургская область |
| Сайт учреждения | http://promyshleny.orb.sudrf.ru |
| Телефон | +7 (3532) 35-63-65 +7 (3532) 56-57-84 |
| Электронная почта | promyshleny.orb@sudrf.ru |
| Какой адрес | Оренбургская область, Оренбург, Интернациональная улица, 1 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Оренбург
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 10 — Оренбург |
| В каком районе находится | Промышленный |
| | |
| Телефон | +7 (3532) 44-28-47 (секретарь суда) +7 (3532) 44-28-48 (секретарь судебного заседания) |
| Какой адрес | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| Сайт организации | https://prom10.kodms.ru |
| prom10-ssz@kodms.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Оренбургская область |
Судебный участок мирового судьи № 11 — Оренбург
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 11 — Оренбург |
| В каком районе | Промышленный |
| | |
| Почта | prom11-ssz@kodms.ru |
| Адрес | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Телефоны | +7 (3532) 44-28-52 (секретарь суда) +7 (3532) 44-28-53 (секретарь судебного заседания) |
| В каком регионе РФ находится | Оренбургская область |
| Site | https://prom11.kodms.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 12 — Оренбург
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 12 — Оренбург |
| Район | Промышленный |
| | |
| Номер телефона | +7 (3532) 44-28-61 (секретарь суда) +7 (3532) 44-28-62 (секретарь судебного заседания) |
| Website | https://prom12.kodms.ru |
| Адрес организации | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| В каком регионе | Оренбургская область |
| prom12-ssz@kodms.ru | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 13 — Оренбург
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 13 — Оренбург |
| В каком районе находится | Промышленный |
| | |
| Сайт организации | https://prom13.kodms.ru |
| Адрес | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Телефоны | +7 (3532) 44-28-64 (секретарь суда) +7 (3532) 44-28-63 (секретарь судебного заседания) |
| В каком регионе РФ | Оренбургская область |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| prom13-ssz@kodms.ru |
Судебный участок мирового судьи № 14 — Оренбург
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 14 — Оренбург |
| Район | Промышленный |
| | |
| Регион | Оренбургская область |
| Сайт учреждения | https://prom14.kodms.ru |
| Адрес организации | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Электронная почта | prom14-ssz@kodms.ru |
| Номера телефонов | +7 (3532) 44-28-71 (секретарь суда) +7 (3532) 44-28-69 (секретарь судебного заседания) |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Оренбург
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 8 — Оренбург |
| В каком районе | Промышленный |
| | |
| Сайт учреждения | https://prom8.kodms.ru |
| Адрес | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Электронная почта | prom8-ss@kodms.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (3532) 44-28-38 (секретарь суда) +7 (3532) 44-28-39 (секретарь судебного заседания) |
| В каком регионе РФ | Оренбургская область |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Оренбург
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 9 — Оренбург |
| Район | Промышленный |
| | |
| Сайт организации | https://prom9.kodms.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (3532) 44-28-46 (секретарь суда) +7 (3532) 44-28-42 (секретарь судебного заседания) |
| prom9-ss@kodms.ru | |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Регион РФ | Оренбургская область |
