Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете базы налогооблажения применялись недостоверные данные об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой оценки, иные документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Омутнинске (Омутнинский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется собственнику в письменной форме в течение двух дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе оспорить его в судебном порядке, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или другая госструктура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 29 — Омутнинск
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 29 — Омутнинск |
| Район | Омутнинский |
 | |
| Какой адрес | Кировская область, Омутнинский район, Омутнинск, улица Герцена, 23 |
| Номер телефона | +7 (83352) 2-39-99 +7 (83352) 2-46-23 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
| Почта | y29.kir.mirsudrf@yandex.ru |
| В каком регионе | Кировская область |
| Site | http://29.kir.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 30 — Омутнинск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 30 — Омутнинск |
| В каком районе | Омутнинский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
| y30.kir.mirsudrf@yandex.ru | |
| Site | http://30.kir.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (83352) 2-21-05 +7 (83352) 2-46-23 |
| Адрес организации | Кировская область, Омутнинский район, Омутнинск, улица Герцена, 23 |
| В каком регионе | Кировская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 76 — Омутнинск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 76 — Омутнинск |
| В каком районе находится | Омутнинский |
| | |
| y76.kir.mirsudrf@yandex.ru | |
| Номера телефонов | +7 (83352) 2-04-92 +7 (83352) 2-46-23 |
| Регион РФ | Кировская область |
| Сайт учреждения | http://76.kir.msudrf.ru |
| Какой адрес | Кировская область, Омутнинский район, Омутнинск, улица Герцена, 23 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
Адрес на карте
Омутнинский районный суд
Куда обратиться
| Название организации | Омутнинский районный суд |
| Район | Омутнинский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| omutsud@mail.ru | |
| В каком регионе РФ | Кировская область |
| Какой адрес | Кировская область, Омутнинский район, Омутнинск, улица Коковихина, 40 |
| Site | http://omutninsky.kir.sudrf.ru |
| Телефон | +7 (83352) 2-18-36 +7 (83331) 2-25-90 |
