Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, например, неверно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой оценки, иные документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Обояни (Обоянский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется собственнику в письменной форме в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в ходе судебного разбирательства, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Обоянь
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Обоянь |
| В каком районе находится | Обоянский |
 | |
| Регион | Курская область |
| Номера телефонов | +7 (47141) 2-14-82 +7 (47141) 2-29-61 (секретарь суда) |
| Сайт учреждения | http://oboyan1.krs.msudrf.ru |
| Адрес | Курская область, Обоянский район, Обоянь, Мирная улица, 17 |
| Почта | mirsud0057@rambler.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Обоянь
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Обоянь |
| Район | Обоянский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Курская область |
| mirsud0058@rambler.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (47141) 2-14-82 +7 (47141) 2-12-86 |
| Site | http://oboyan2.krs.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Курская область, Обоянский район, Обоянь, Мирная улица, 17 |
Карта проезда
Обоянский районный суд
Где оформить
| Название организации | Обоянский районный суд |
| В каком районе | Обоянский |
| | |
| Какой адрес | Курская область, Обоянский район, Обоянь, улица Шмидта, 23 |
| Телефонный номер | +7 (47141) 2-16-02 |
| В каком регионе РФ находится | Курская область |
| obojansky.krs@sudrf.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 15:45 |
| Site | http://oboyansky.krs.sudrf.ru |
