Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди веских оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении налоговой базы использовались недостоверные данные об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Снизить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Нюрбе (Нюрбинский улус).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия или фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменной форме в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная государственная структура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Нюрбинский районный суд
Где оформить
| Название учреждения | Нюрбинский районный суд |
| В каком районе | Нюрбинский улус |
 | |
| Регион | Саха (республика) |
| Телефон | +7 (41134) 2-46-50 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Нюрбинский улус, Нюрба, улица Ленина, 30 |
| nyurba.jak@sudrf.ru | |
| Сайт | http://nyurba.jak.sudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 23 — Нюрба
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 23 — Нюрба |
| В каком районе | Нюрбинский улус |
| | |
| mirsud23sakha@mail.ru | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (41134) 2-45-79 +7 (41134) 2-46-38 |
| В каком регионе | Саха (республика) |
| Адрес организации | Республика Саха, Нюрбинский улус, Нюрба, улица Ленина, 59 |
| Website | http://sakha23.yak.msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 56 — Нюрба
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 56 — Нюрба |
| В каком районе | Нюрбинский улус |
| | |
| Адрес | Республика Саха, Нюрбинский улус, Нюрба, улица Ленина, 59 |
| mirsud56sakha@mail.ru | |
| В каком регионе РФ | Саха (республика) |
| Номера телефонов | +7 (41134) 2-25-43 |
| Сайт | http://sakha56.yak.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
