Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность оспорить стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди веских оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались недостоверные данные об участке, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, другие документы, указывающие на недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Нурлате (Нурлатский район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменном виде в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе опротестовать его в судебном порядке, подав иск в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная государственная структура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нурлат
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Нурлат |
| В каком районе находится | Нурлатский |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
| В каком регионе РФ | Татарстан (республика) |
| Адрес | Республика Татарстан, Нурлатский район, Нурлат, улица Карла Маркса, 39 |
| Номер телефона | +7 (84345) 2-35-91 |
| Электронная почта | ms.2301@tatar.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нурлат
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Нурлат |
| В каком районе | Нурлатский |
| | |
| Сайт | http://mirsud.tatar.ru |
| Номера телефонов | +7 (84345) 2-35-91 |
| ms.2302@tatar.ru | |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Нурлатский район, Нурлат, улица Карла Маркса, 39 |
Карта проезда
Нурлатский районный суд
Где выдают
| Название | Нурлатский районный суд |
| Район | Нурлатский |
| | |
| nurlatsky.tat@sudrf.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Нурлатский район, Нурлат, улица Кариева, 1в |
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
| Телефонный номер | +7 (84345) 2-65-59 +7 (84345) 3-16-31 |
| Website | http://nurlatsky.tat.sudrf.ru |
