Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди веских оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении базы налогооблажения применялись непроверенные данные об объекте недвижимости, к примеру, неверно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях заявитель должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой оценки, другие документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Новом Осколе (Новооскольский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания комиссия или фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может оспорить его в судебном порядке, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или другая госструктура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новый Оскол
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новый Оскол |
| Район | Новооскольский |
 | |
| Адрес | Белгородская область, Новооскольский район, Новый Оскол, улица Славы, 65 |
| Site | http://noskol1.blg.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Белгородская область |
| Номер телефона | +7 (47233) 4-60-91 |
| novoskmirsud@belmsud.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новый Оскол
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новый Оскол |
| В каком районе | Новооскольский |
| | |
| Адрес учреждения | Белгородская область, Новооскольский район, Новый Оскол, улица Славы, 65 |
| Почта | novoskmirsud@belmsud.ru |
| Регион | Белгородская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (47233) 4-68-05 |
| Сайт организации | http://noskol2.blg.msudrf.ru |
Адрес на карте
Новооскольский районный суд — Новый Оскол
Куда обращаться
| Учреждение | Новооскольский районный суд — Новый Оскол |
| В каком районе | Новооскольский |
| | |
| Какой адрес | Белгородская область, Новооскольский район, Новый Оскол, Гражданская улица, 19 |
| Электронная почта | novooskolsky.blg@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://novooskolsky.blg.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Белгородская область |
| Номера телефонов | +7 (47233) 4-48-78 |
