Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может опротестовать стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении налоговой базы использовались недостоверные данные об объекте недвижимости, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Москве (Восточное Дегунино район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или иная госструктура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 339 — Восточное Дегунино
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 339 — Восточное Дегунино |
| В каком районе находится | Восточное Дегунино |
 | |
| Телефон | +7 (495) 483-95-71 (справки) +7 (495) 483-82-16 (факс) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион | Москва |
| mirsud339@ums-mos.ru | |
| Адрес учреждения | Москва, Лобненская улица, 9а |
| Website | http://mos-sud.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 340 — Восточное Дегунино
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 340 — Восточное Дегунино |
| Район | Восточное Дегунино |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud340@ums-mos.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Телефон | +7 (495) 483-88-48 (справки) +7 (495) 483-63-91 |
| Адрес | Москва, Лобненская улица, 9а |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 341 — Восточное Дегунино
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 341 — Восточное Дегунино |
| В каком районе | Восточное Дегунино |
| | |
| Адрес | Москва, Лобненская улица, 9а |
| Регион РФ | Москва |
| Номер телефона | +7 (495) 483-85-63 (справки) +7 (495) 483-71-53 (факс) |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud341@ums-mos.ru |
