Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может оспорить стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении базы налогооблажения применялись непроверенные данные об объекте недвижимости, к примеру, неверно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой экспертизы, другие документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Москве (Северное Измайлово район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может оспорить его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или другая госструктура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 305 — Северное Измайлово
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 305 — Северное Измайлово |
| Район | Северное Измайлово |
 | |
| Номер телефона | +7 (495) 965-60-56 (справки) +7 (495) 465-32-96 (факс) |
| Адрес организации | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| Регион | Москва |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud305@ums-mos.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 306 — Северное Измайлово
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 306 — Северное Измайлово |
| В каком районе находится | Северное Измайлово |
| | |
| Телефон | +7 (495) 965-20-55 (справки) +7 (495) 965-20-56 (факс) |
| Электронная почта | mirsud306@ums-mos.ru |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 307 — Северное Измайлово
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 307 — Северное Измайлово |
| Район | Северное Измайлово |
| | |
| Какой адрес | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud307@ums-mos.ru |
| Телефоны | +7 (495) 965-71-47 (справки) +7 (495) 965-43-11 (факс) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Москва |
