Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении базы налогооблажения использовались непроверенные сведения об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Москве (Рязанский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может оспорить его в судебном порядке, подав иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо иная государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 122 — Рязанский
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 122 — Рязанский |
| Район | Рязанский |
 | |
| Электронная почта | mirsud122@ums-mos.ru |
| Номера телефонов | +7 (499) 722-63-73 +7 (495) 379-11-61 (справки) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Москва |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Адрес | Москва, Зеленодольская улица, 4 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 123 — Рязанский
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 123 — Рязанский |
| В каком районе | Рязанский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (499) 784-91-21 (факс) +7 (499) 722-63-83 (справки) |
| Website | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud123@ums-mos.ru | |
| Адрес | Москва, Зеленодольская улица, 4 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 124 — Рязанский
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 124 — Рязанский |
| Район | Рязанский |
| | |
| mirsud124@ums-mos.ru | |
| Адрес учреждения | Москва, Зеленодольская уица, 4 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Телефонный номер | +7 (499) 722-63-79 (факс) +7 (495) 378-89-03 (справки) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Website | http://mos-sud.ru |
