Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете налоговой базы использовались недостоверные данные об участке, например, неверно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен представить следующие документы :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой экспертизы, другие документы, указывающие на недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Москве (Раменки район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется заявителю в письменной форме в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может опротестовать его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная госструктура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Никулинский районный суд — Раменки
Куда обратиться
| Название учреждения | Никулинский районный суд — Раменки |
| Район | Раменки |
 | |
| Номера телефонов | +7 (499) 739-31-75 (приемная) +7 (499) 739-31-78 (гражданские дела) +7 (499) 739-31-50 (уголовные дела) |
| Адрес учреждения | Москва, Мичуринский проспект, 17/1 |
| Сайт организации | http://mos-gorsud.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| info@18.msksud.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 177 — Раменки
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 177 — Раменки |
| В каком районе находится | Раменки |
| | |
| Номера телефонов | +7 (495) 932-96-85 (справки) +7 (495) 932-96-76 (факс) |
| Регион РФ | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждаг понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| mirsud177@ums-mos.ru | |
| Адрес организации | Москва, Мичуринский проспект, 17, корпус 1 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 178 — Раменки
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 178 — Раменки |
| В каком районе | Раменки |
| | |
| Телефон | +7 (495) 932-96-82 (справки) +7 (495) 932-96-87 |
| mirsud178@ums-mos.ru | |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Адрес | Москва, Мичуринский проспект, 17, корпус 1 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 179 — Раменки
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 179 — Раменки |
| Район | Раменки |
| | |
| Телефоны | телефон отсутствует |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Москва, Мичуринский проспект, 17, корпус 1 |
| mirsud179@ums-mos.ru | |
| В каком регионе | Москва |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 180 — Раменки
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 180 — Раменки |
| В каком районе находится | Раменки |
| | |
| Адрес | Москва, Мичуринский проспект, 17, корпус 1 |
| Site | http://mos-sud.ru |
| mirsud180@ums-mos.ru | |
| Регион РФ | Москва |
| Номера телефонов | +7 (495) 932-96-81 (справки) +7 (495) 932-96-79 (факс) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
