Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может оспорить стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении налоговой базы применялись недостоверные данные об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Снизить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Москве (Кунцево район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия либо фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется собственнику в письменной форме в течение двух дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или другая госструктура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Кунцевский районный суд
Где выдают
| Название | Кунцевский районный суд |
| Район | Кунцево |
 | |
| Номера телефонов | +7 (495) 417-46-75 (приемная) +7 (495) 416-62-17 (гражданские дела) +7 (495) 416-62-28 (уголовные дела) +7 (495) 416-62-15 (председатель суда) |
| Site | http://mos-gorsud.ru |
| Адрес | Москва, Ярцевская улица, 12 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 10:00 |
| Почта | kuncevsky.msk@sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 198 — Кунцево
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 198 — Кунцево |
| В каком районе находится | Кунцево |
| | |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов | +7 (499) 140-52-57 (справки) +7 (499) 140-52-26 (факс) |
| Регион | Москва |
| Адрес организации | Москва, Бобруйская улица, 4, корпус 1 |
| Электронная почта | mirsud198@ums-mos.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 199 — Кунцево
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 199 — Кунцево |
| Район | Кунцево |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (499) 140-52-64 (справки) +7 (499) 140-43-81 |
| Адрес учреждения | Москва, Бобруйская улица, 4, корпус 1 |
| Электронная почта | mirsud199@ums-mos.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Site | http://mos-sud.ru |
Судебный участок мирового судьи № 200 — Кунцево
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 200 — Кунцево |
| В каком районе находится | Кунцево |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Москва, Кастанаевская улица, 51, корпус 1 |
| Телефонный номер | +7 (499) 144-66-62 (справки) +7 (499) 144-66-63 (факс) |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| mirsud200@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 201 — Кунцево
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 201 — Кунцево |
| В каком районе | Кунцево |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Адрес | Москва, Верейская улица, 21 |
| Телефонный номер | +7 (495) 440-09-31 (справки) +7 (495) 443-87-64 (факс) |
| Регион | Москва |
| Электронная почта | mirsud201@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 202 — Кунцево
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 202 — Кунцево |
| Район | Кунцево |
| | |
| Телефоны | +7 (495) 443-20-31 (справки) +7 (495) 443-21-46 (факс) |
| mirsud202@ums-mos.ru | |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Москва, Полоцкая улица, 6, корпус 1 |
| Регион РФ | Москва |
