Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди веских оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись непроверенные данные об объекте недвижимости, например, неверно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях заявитель должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, иные документы, указывающие на недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Москве (Арбат район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная госструктура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 375 — Арбат
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 375 — Арбат |
| В каком районе находится | Арбат |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, Шелепихинское шоссе, 3 |
| Электронная почта | mirsud375@ums-mos.ru |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Телефон | +7 (499) 256-58-05 (справки) +7 (499) 256-59-45 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 416 — Арбат
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 416 — Арбат |
| В каком районе находится | Арбат |
| | |
| Адрес | Москва, улица Пресненский вал, 16 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Website | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе | Москва |
| mirsud416@ums-mos.ru | |
| Телефонный номер | +7 (499) 790-03-31 (справки) +7 (499) 790-00-19 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 417 — Арбат
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 417 — Арбат |
| Район | Арбат |
| | |
| Номер телефона | +7 (499) 256-59-85 (справки) +7 (499) 256-76-85 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Website | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Адрес учреждения | Москва, Шелепихинское шоссе, 3 |
| Электронная почта | mirsud417@ums-mos.ru |
На карте
Московский окружной военный суд — Арбат
Организация
| Учреждение | Московский окружной военный суд — Арбат |
| В каком районе | Арбат |
| | |
| Электронная почта | reception@movs.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Телефоны | +7 (499) 241-07-21 (приемная) +7 (499) 241-51-35 (канцелярия) |
| Site | http://movs.msk.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Москва, улица Арбат, 37 |
Карта
Верховный Суд Российской Федерации — Арбат
Где выдают
| Название | Верховный Суд Российской Федерации — Арбат |
| В каком районе находится | Арбат |
| | |
| Телефон | +7 (495) 690-54-63 (прием граждан) +7 (495) 690-49-09 (уголовные дела) +7 (495) 690-43-14 (гражданские дела) |
| Адрес организации | Москва, Поварская улица, 13 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | |
| Сайт организации | http://www.vsrf.ru |
| Регион РФ | Москва |
