Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность оспорить стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении базы налогооблажения использовались непроверенные сведения об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Москве (Академический район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение двух дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Зюзинский районный суд — Академический
Куда обратиться
| Название учреждения | Зюзинский районный суд — Академический |
| В каком районе находится | Академический |
 | |
| Часы работы | председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (499) 125-14-07 (приемная) +7 (499) 124-69-77 (гражданские дела) +7 (499) 124-22-55 (уголовные дела) +7 (499) 124-22-55 (административные дела) |
| Регион РФ | Москва |
| zuzinsky.msk@sudrf.ru info@09.msksud.ru | |
| Адрес учреждения | Москва, улица Кржижановского, 20/30, корпус 4 |
| Website | http://mos-gorsud.ru |
Черемушкинский районный суд — Академический
Учреждение
| Название организации | Черемушкинский районный суд — Академический |
| В каком районе | Академический |
| | |
| Электронная почта | cheremushinsky.msk@sudrf.ru info@32.msksud.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по гражданским делам понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 председатель суда понедельник: с 16:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 11:00 |
| Регион РФ | Москва |
| Адрес организации | Москва, улица Кржижановского, 20/30 |
| Сайт организации | http://mos-gorsud.ru |
| Номера телефонов | +7 (499) 124-45-85 (приемная) +7 (499) 124-31-37 (гражданские дела) +7 (499) 124-31-24 (уголовные дела) +7 (499) 125-25-81 (административные дела) +7 (495) 718-08-45 (председатель суда) |
Судебный участок мирового судьи № 219 — Академический
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 219 — Академический |
| Район | Академический |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Москва, Азовская улица, 13 |
| Регион РФ | Москва |
| mirsud219@ums-mos.ru | |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Номер телефона | +7 (495) 318-52-01 (справки) +7 (495) 318-50-11 (факс) |
Судебный участок мирового судьи № 220 — Академический
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 220 — Академический |
| Район | Академический |
| | |
| В каком регионе | Москва |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Какой адрес | Москва, Азовская улица, 13 |
| Телефоны | +7 (495) 318-61-14 (справки) +7 (495) 318-53-38 (факс) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud220@ums-mos.ru |
Судебный участок мирового судьи № 221 — Академический
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 221 — Академический |
| В каком районе находится | Академический |
| | |
| mirsud221@ums-mos.ru | |
| Site | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Телефоны | +7 (495) 718-97-39 (справки) +7 (495) 718-94-50 (факс) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Москва, Нахимовский проспект, 56 |
Судебный участок мирового судьи № 222 — Академический
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 222 — Академический |
| Район | Академический |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефон | +7 (495) 318-56-50 (справки) +7 (495) 318-54-07 (факс) |
| Website | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| mirsud222@ums-mos.ru | |
| Адрес организации | Москва, Азовская улица, 13 |
Судебный участок мирового судьи № 394 — Академический
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 394 — Академический |
| В каком районе | Академический |
| | |
| Адрес организации | Москва, Нахимовский проспект, 56 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud394@ums-mos.ru | |
| В каком регионе | Москва |
| Телефон | +7 (495) 718-94-28 (справки) +7 (495) 718-94-57 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
