Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении налоговой базы использовались непроверенные сведения об участке, например, неверно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Мантурово.
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется собственнику в письменной форме в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе опротестовать его в ходе судебного разбирательства, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или другая государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 26 — Мантурово
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 26 — Мантурово |
| Район | |
 | |
| Адрес организации | Костромская область, Мантурово, Центральная улица, 5а |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30 пятница: с 08:30 до 16:15 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00 |
| mirkst-26@bk.ru | |
| Site | http://26.kst.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (49446) 30-725 |
| Регион РФ | Костромская область |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 27 — Мантурово
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 27 — Мантурово |
| Район | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 10:00 до 16:00 |
| Website | http://27.kst.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (49446) 3-30-98 |
| Какой адрес | Костромская область, Мантурово, Центральная улица, 5а |
| В каком регионе РФ | Костромская область |
| mirkst-27@bk.ru |
Адрес на карте
Мантуровский районный суд
Где получить
| Название | Мантуровский районный суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Электронная почта | manturovsky.kst@sudrf.ru |
| Регион | Костромская область |
| Адрес организации | Костромская область, Мантурово, Советская улица, 27а |
| Номера телефонов | +7 (49446) 2-00-43 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://manturovsky.kst.sudrf.ru |
