Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди веских причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете базы налогооблажения использовались недостоверные данные об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях заявитель должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, другие документы, указывающие на недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Ленске (Ленский улус).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменной форме в течение двух дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе оспорить его в судебном порядке, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо иная государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Ленский районный суд
Учреждение
| Название | Ленский районный суд |
| В каком районе | Ленский улус |
 | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://lensk.jak.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (41137) 4-64-23 |
| Адрес | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Ленина, 51 |
| lensk.jak@sudrf.ru | |
| Регион РФ | Саха (республика) |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 17 — Ленск
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 17 — Ленск |
| В каком районе находится | Ленский улус |
| | |
| Почта | mirsud17sakha@mail.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Website | http://sakha17.yak.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Саха (республика) |
| Какой адрес | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Водников, 9 |
| Телефоны | +7 (41137) 4-10-58 +7 (41137) 2-23-13 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 54 — Ленск
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 54 — Ленск |
| В каком районе | Ленский улус |
| | |
| Адрес | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Водников, 9 |
| В каком регионе РФ находится | Саха (республика) |
| Телефон | +7 (41137) 2-41-03 +7 (41137) 2-23-13 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| mirsud54sakha@mail.ru | |
| Сайт учреждения | http://sakha54.yak.msudrf.ru |
