Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении налоговой базы применялись недостоверные сведения об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях заявитель должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Лениногорске (Лениногорский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо другая государственная структура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Лениногорский городской суд
Где оформить
| Название учреждения | Лениногорский городской суд |
| В каком районе | Лениногорский |
 | |
| Сайт | http://leninogorsky.tat.sudrf.ru |
| Телефон | +7 (85595) 6-48-01 +7 (85595) 5-15-48 |
| Почта | leninogorsky.tat@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Лениногорский район, Лениногорск, улица Агадуллина, 12 |
| В каком регионе РФ находится | Татарстан (республика) |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 1 — Лениногорск
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Лениногорск |
| Район | Лениногорский |
| | |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Лениногорский район, Лениногорск, улица Агадуллина, 12 |
| Электронная почта | ms.4101@tatar.ru |
| В каком регионе РФ | Татарстан (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Site | http://mirsud.tatar.ru |
| Телефон | +7 (85595) 5-48-62 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Лениногорск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Лениногорск |
| В каком районе находится | Лениногорский |
| | |
| ms.4102@tatar.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Лениногорский район, Лениногорск, улица Агадуллина, 12 |
| Телефоны | +7 (85595) 5-48-76 |
| В каком регионе РФ находится | Татарстан (республика) |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Лениногорск
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Лениногорск |
| Район | Лениногорский |
| | |
| В каком регионе РФ | Татарстан (республика) |
| Сайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
| ms.4103@tatar.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Лениногорский район, Лениногорск, улица Агадуллина, 12 |
| Номера телефонов | +7 (85595) 5-48-34 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 4 — Лениногорск
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Лениногорск |
| Район | Лениногорский |
| | |
| Почта | ms.4104@tatar.ru |
| Адрес | Республика Татарстан, Лениногорский район, Лениногорск, улица Агадуллина, 12 |
| Сайт | http://mirsud.tatar.ru |
| Телефоны | +7 (85595) 5-48-63 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Регион | Татарстан (республика) |
