Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может оспорить стоимость надела, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди веских оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в реестре, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении налоговой базы применялись непроверенные сведения об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Краснослободске (Краснослободский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания Россреестр или фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение двух дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо иная госструктура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Краснослободский районный суд
Где получить
| Название учреждения | Краснослободский районный суд |
| В каком районе | Краснослободский |
 | |
| Регион | Мордовия (республика) |
| Сайт | http://krasnoslobodsky.mor.sudrf.ru |
| krasnoslobodsky.mor@sudrf.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Телефоны | +7 (83443) 2-12-82 |
| Адрес учреждения | Республика Мордовия, Краснослободский район, Краснослободск, улица Кирова, 2а |
На карте
Судебный участок мирового судьи — Краснослободск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи — Краснослободск |
| В каком районе | Краснослободский |
| | |
| Адрес учреждения | Республика Мордовия, Краснослободский район, Краснослободск, Советская площадь, 20 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Номера телефонов | +7 (83443) 2-36-20 +7 (83443) 2-26-99 |
| Регион РФ | Мордовия (республика) |
| Электронная почта | |
| Сайт организации | http://mirsud.e-mordovia.ru |
