Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись непроверенные сведения об участке, например, неверно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, другие документы, указывающие на недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как опротестовать
Снизить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Кондрово (Дзержинский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется заявителю в письменной форме в течение двух дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе оспорить его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо другая государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 22 — Кондрово
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 22 — Кондрово |
| В каком районе находится | Дзержинский |
 | |
| Какой адрес | Калужская область, Дзержинский район, Кондрово, Советская улица, 4 |
| Регион | Калужская область |
| Почта | mirsud22@sms.kaluga.ru |
| Site | http://22.klg.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (48434) 3-38-22 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15 пятница: с 09:00 до 17:00 прием граждан вторник, четверг: с 09:00 до 13:00 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 23 — Кондрово
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 23 — Кондрово |
| В каком районе находится | Дзержинский |
| | |
| Сайт организации | http://23.klg.msudrf.ru |
| В каком регионе | Калужская область |
| Телефон | +7 (48434) 3-21-97 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud23@sms.kaluga.ru |
| Адрес | Калужская область, Дзержинский район, Кондрово, Советская улица, 4 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 54 — Кондрово
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 54 — Кондрово |
| В каком районе находится | Дзержинский |
| | |
| Сайт учреждения | http://54.klg.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калужская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Калужская область, Дзержинский район, Кондрово, Советская улица, 4 |
| Номера телефонов | +7 (48434) 3-21-37 +7 (48434) 3-21-60 |
| Почта | mirsud54@sms.kaluga.ru |
На карте
Дзержинский районный суд — Кондрово
Где оформить
| Название учреждения | Дзержинский районный суд — Кондрово |
| В каком районе находится | Дзержинский |
| | |
| Регион РФ | Калужская область |
| Почта | dzerzhinsky.klg@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://dzerzhinsky.klg.sudrf.ru |
| Телефон | +7 (48434) 3-36-63 +7 (48434) 4-64-09 (факс) |
| Какой адрес | Калужская область, Дзержинский район, Кондрово, Советская улица, 22 |
