Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может оспорить стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы использовались недостоверные данные об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Независимо от места обращения, гражданин должен представить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как оспорить
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Каргополе (Каргопольский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или другая государственная структура, утвердившая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Каргополь
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Каргополь |
| В каком районе находится | Каргопольский |
 | |
| Электронная почта | 1pnkmirsud@arhams.ru |
| Сайт учреждения | http://1pnk.arh.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан вторник-четверг: с 08:30 до 09:30 |
| Номер телефона | +7 (81856) 2-11-14 |
| Регион РФ | Архангельская область |
| Какой адрес | Архангельская область, Каргопольский район, Каргополь, улица Федора Абрамова, 30 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Каргополь
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Каргополь |
| В каком районе находится | Каргопольский |
| | |
| Адрес | Архангельская область, Каргопольский район, Каргополь, улица Федора Абрамова, 30 |
| Site | http://2pnk.arh.msudrf.ru |
| Почта | 2pnkmirsud@arhams.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан вторник-четверг: с 08:30 до 09:30 |
| Номера телефонов | +7 (81856) 2-15-74 |
| В каком регионе РФ находится | Архангельская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Каргополь
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Каргополь |
| Район | Каргопольский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (81841) 2-25-38 +7 (81841) 2-18-41 |
| Адрес учреждения | Архангельская область, Каргопольский район, Каргополь, улица Чапаева, 11 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник-четверг: с 09:00 до 10:00 |
| Website | http://krg.arh.msudrf.ru |
| В каком регионе | Архангельская область |
| krgmirsud@arhams.ru |
Карта проезда
Няндомский районный суд — Каргополь
Где выдают
| Название учреждения | Няндомский районный суд — Каргополь |
| В каком районе находится | Каргопольский |
| | |
| В каком регионе РФ | Архангельская область |
| Адрес учреждения | Архангельская область, Каргопольский район, Каргополь, Советская улица, 40 |
| nyandomasud.arh@sudrf.ru | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Номер телефона | +7 (81841) 2-14-73 +7 (81838) 6-29-57 (приемная) +7 (81838) 6-42-49 (председатель суда) |
| Site | http://nyandomasud.arh.sudrf.ru |
