Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в реестре, превышает рыночную, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении налоговой базы применялись непроверенные сведения об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен представить следующие документы :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Каргате (Каргатский район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется собственнику в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе опротестовать его в ходе судебного разбирательства, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная государственная структура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 3 — Каргат
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Каргат |
| Район | Каргатский |
 | |
| Почта | sudkrg@mail.ru |
| Номер телефона | +7 (38350) 2-13-84 +7 (38365) 2-22-52 +7 (38365) 2-35-99 |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Какой адрес | Новосибирская область, Каргатский район, Каргат, улица Максима Горького, 38 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Site | http://krg.nsk.msudrf.ru |
