Кадастровая стоимость – одна из характеристик земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость рассчитывается корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди веских причин :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении налоговой базы использовались недостоверные данные об участке, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Независимо от места обращения, заявитель должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Городовиковске (Городовиковский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется собственнику в письменном виде в течение двух дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо другая госструктура, согласовавшая итоги оценки кадастровой стоимости.
Городовиковский районный суд
Где оформить
| Название организации | Городовиковский районный суд |
| В каком районе | Городовиковский |
 | |
| Сайт | http://gorodovikovsky.kalm.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (84731) 9-17-83 +7 (84731) 9-19-54 |
| Адрес | Республика Калмыкия, Городовиковский район, Городовиковск, улица Ленина, 27 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Калмыкия (республика) |
| gorodovikovsky.kalm@sudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи — Городовиковск
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Городовиковск |
| В каком районе находится | Городовиковский |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Калмыкия (республика) |
| Какой адрес | Республика Калмыкия, Городовиковский район, Городовиковск, Пионерская улица, 22 |
| Сайт учреждения | http://gsu.kalm.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (84731) 9-10-27 +7 (84731) 9-10-29 |
| gsu.kalm@mail.ru |
