Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может оспорить стоимость надела, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете базы налогооблажения применялись недостоверные данные об объекте недвижимости, к примеру, неверно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях собственник должен собрать доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Горно-Алтайске.
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания комиссия либо устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии отправляется заявителю в письменной форме в течение двух дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он может опротестовать его в судебном порядке, направив иск в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, выступают органы местного самоуправления или другая госструктура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Горно-Алтайск
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Горно-Алтайск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес учреждения | Республика Алтай, Горно-Алтайск, улица Эркемена Палкина, 3 |
| sud-uchastok1@mail.ru | |
| Телефоны | +7 (38822) 2-14-98 +7 (38822) 2-11-80 +7 (38822) 2-93-73 |
| Регион РФ | Алтай (республика) |
| Website | http://galtms1.ralt.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Горно-Алтайск
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Горно-Алтайск |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес учреждения | Республика Алтай, Горно-Алтайск, улица Эркемена Палкина, 3 |
| galtms2@yandex.ru | |
| Телефон | +7 (38822) 2-14-98 +7 (38822) 2-15-26 (секретарь судебного заседания) +7 (38822) 2-14-49 (секретарь суда) |
| Site | http://galtms2.ralt.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Алтай (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Горно-Алтайск
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Горно-Алтайск |
| Район | |
| | |
| Адрес | Республика Алтай, Горно-Алтайск, улица Эркемена Палкина, 3 |
| Сайт | http://galtms3.ralt.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (38822) 2-14-98 +7 (38822) 2-47-62 (секретарь суда) +7 (38822) 2-15-02 (секретарь судебного заседания) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Алтай (республика) |
| gorod3-3@mail.ru |
Карта и адрес
Горно-Алтайский городской суд
Где выдают
| Учреждение | Горно-Алтайский городской суд |
| Район | |
| | |
| Website | http://gorno-altaisky.ralt.sudrf.ru |
| Адрес | Республика Алтай, Горно-Алтайск, улица Эркемена Палкина, 3 |
| В каком регионе | Алтай (республика) |
| gorno-altaisky.ralt@sudrf.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (38822) 2-67-87 +7 (38822) 2-27-90 |
На карте
Верховный Суд — Горно-Алтайск
Организация
| Название | Верховный Суд — Горно-Алтайск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://vs.ralt.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Алтай, Горно-Алтайск, Центральный переулок, 3 |
| Регион РФ | Алтай (республика) |
| Телефон | +7 (38822) 2-76-69 +7 (38822) 2-74-22 (факс) +7 (38822) 2-79-84 (гражданские дела) +7 (38822) 4-04-15 (уголовные дела) |
| Электронная почта | vs.ralt@sudrf.ru |
