Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, указанная в реестре, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении налоговой базы применялись непроверенные данные об объекте недвижимости, к примеру, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Снизить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Электроугли (Ногинский район).
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания комиссия или фиксирует кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменной форме в течение 2-х дней с даты принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе опротестовать его в ходе судебного разбирательства, подав иск в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо иная государственная структура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 147 — Электроугли
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 147 — Электроугли |
| В каком районе | Ногинский |
 | |
| 147.mo@msudrf.ru 147@mirsudmo.ru | |
| Адрес организации | Московская область, Ногинский район, Электроугли, Комсомольская улица, 23 |
| Телефоны | +7 (496) 513-06-95 +7 (496) 513-12-96 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Сайт учреждения | http://147.mo.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
