Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых причин :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете базы налогооблажения применялись недостоверные сведения об объекте недвижимости, к примеру, неверно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В такой ситуации назначается новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой оценки, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Снизить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Давлеканово (Давлекановский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменной форме в течение 2-х дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе опротестовать его в судебном порядке, подав иск в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или иная госструктура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Давлеканово
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Давлеканово |
| Район | Давлекановский |
 | |
| Сайт учреждения | http://87.bkr.msudrf.ru |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Давлекановский район, Давлеканово, улица Степана Разина, 58 |
| msrb087@yandex.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (34768) 3-04-46 +7 (34768) 3-04-87 (заведующий канцелярией) |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Давлеканово
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Давлеканово |
| В каком районе находится | Давлекановский |
| | |
| Регион РФ | Башкортостан (республика) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Давлекановский район, Давлеканово, улица Степана Разина, 58 |
| Почта | msrb088@yandex.ru |
| Website | http://88.bkr.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (34768) 3-04-31 +7 (34768) 3-04-87 (заведующий канцелярией) |
Карта и адрес
Давлекановский районный суд
Куда обращаться
| Название | Давлекановский районный суд |
| Район | Давлекановский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (34768) 3-27-51 |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Давлекановский район, Давлеканово, Садовая улица, 19 |
| Site | http://davlekanovsky.bkr.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
| Почта | davlekanovsky.bkr@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
