Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец имеет возможность оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди веских оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении базы налогооблажения применялись непроверенные данные об участке, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации назначается новая кадастровая оценка.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- результаты независимой оценки, иные документы, подтверждающие недостоверность данных, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Чердыни (Чердынский район).
Документы подаются в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По итогом заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в соответствии с рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, либо отказывает в удовлетворении требований. Вердикт комиссии направляется заявителю в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе оспорить его в судебном порядке, направив исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления либо другая государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Чердынь
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Чердынь |
| В каком районе | Чердынский |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (34240) 2-90-55 +7 (34240) 2-95-88 +7 (34240) 2-95-80 (секретарь судебного заседания) |
| Адрес учреждения | Пермский край, Чердынский район, Чердынь, Успенская улица, 71 |
| Сайт учреждения | http://123.perm.msudrf.ru |
| Электронная почта | 2cherdynsky@ms.permkray.ru |
| В каком регионе РФ | Пермский край |
Адрес на карте
Чердынский районный суд
Где оформить
| Название | Чердынский районный суд |
| Район | Чердынский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://cherdyn.perm.sudrf.ru |
| cherdynsky.perm@sudrf.ru | |
| Регион | Пермский край |
| Адрес организации | Пермский край, Чердынский район, Чердынь, микрорайон Нефтяников, 5 |
| Телефонный номер | +7 (34240) 2-88-55 +7 (34240) 2-83-79 |
