Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В этой ситуации, на собственника ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Опротестовать кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При определении налоговой базы применялись непроверенные сведения об участке, например, неверно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях собственник должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, иные документы, указывающие на недостоверность сведений, имеющихся в реестре.
Как оспорить
Уменьшить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- Через суд в Чадане (Дзун-Хемчикский кожуун район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По результатам заседания комиссия либо устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется заявителю в письменном виде в течение 2-х дней с даты принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он может оспорить его в судебном порядке, подав иск в суд первой инстанции по месту нахождения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо другая государственная структура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи — Чадан
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи — Чадан |
| Район | Дзун-Хемчикский кожуун |
 | |
| mirsudrt04@mail.ru | |
| Сайт | http://d-h.tuva.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Тыва (республика) |
| Адрес организации | Республика Тыва, Дзун-Хемчикский кожуун, Чадан, улица Ленина, 42 |
| Телефонный номер | +7 (39434) 2-13-45 |
Адрес на карте
Дзун-Хемчикский районный суд — Чадан
Куда обращаться
| Название | Дзун-Хемчикский районный суд — Чадан |
| В каком районе | Дзун-Хемчикский кожуун |
| | |
| Site | http://dzun-hemchikskiy.tva.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (39434) 2-10-10 |
| Регион РФ | Тыва (республика) |
| Адрес | Республика Тыва, Дзун-Хемчикский кожуун, Чадан, улица Чурмет-Дажы, 152 |
| dzun-hemchikskiy.tva@sudrf.ru | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
