Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основании которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается корректно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто может оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости вправе любой гражданин, пострадавший от неправильной оценки.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель может оспорить стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе потребовать исключительно изменение суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых причин :
- Стоимость по кадастру участка земли, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись непроверенные данные об участке, например, неправильно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая оценка.
- В обоих случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- справка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой оценки, иные документы, указывающие на недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Бузулуке.
Пакет документов передается в комиссию в отделении Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Ходатайство рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
По результатам заседания Россреестр либо устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, либо отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе опротестовать его в судебном порядке, направив иск в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Бузулукский районный суд
Где выдают
| Название учреждения | Бузулукский районный суд |
| В каком районе | |
 | |
| Телефонный номер | +7 (3534) 23-00-34 |
| В каком регионе РФ находится | Оренбургская область |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Бузулук, 3-й микрорайон, 6а |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://buzuluksky.orb.sudrf.ru |
| buzuluksky.orb@sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Бузулук
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Бузулук |
| Район | |
| | |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Бузулук, 1-й микрорайон, 23 |
| Телефонный номер | +7 (35342) 5-72-15 |
| Site | https://buz1.kodms.ru |
| buz1-ssz@kodms.ru | |
| Регион РФ | Оренбургская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Бузулук
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Бузулук |
| В каком районе | |
| | |
| Site | https://buz2.kodms.ru |
| В каком регионе | Оренбургская область |
| Адрес | Оренбургская область, Бузулук, 1-й микрорайон, 23 |
| Номер телефона | +7 (35342) 5-73-69 |
| buz2-ssz@kodms.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 05:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Бузулук
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Бузулук |
| В каком районе находится | |
| | |
| buz3-ssz@kodms.ru | |
| Номера телефонов | +7 (35342) 5-86-65 |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Бузулук, 1-й микрорайон, 23 |
| В каком регионе РФ | Оренбургская область |
| Site | https://buz3.kodms.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Бузулук
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Бузулук |
| В каком районе находится | |
| | |
| Сайт | https://buzr1.kodms.ru |
| buzr1-ssz@kodms.ru | |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Бузулук, 1-й микрорайон, 23 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (35342) 5-82-47 |
| В каком регионе РФ | Оренбургская область |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Бузулук
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Бузулук |
| Район | |
| | |
| Site | https://buzr2.kodms.ru |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Бузулук, 1-й микрорайон, 23 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | buzr2-ssz@kodms.ru |
| В каком регионе РФ | Оренбургская область |
| Телефонный номер | +7 (35342) 5-86-29 |
