Кадастровая стоимость – одна из характеристик участка земли, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при оформлении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру определяется правильно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Законодательство Российской Федерации позволяет оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда возможно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом он вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, превышает рыночную, о чём есть заключение эксперта. В этом случае в качестве кадастровой стоимости устанавливается рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись непроверенные сведения об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого возведён дом, допущена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях заявитель должен иметь в наличии доказательства, указывающие на факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, заявитель должен предъявить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- итоги независимой оценки, иные документы, подтверждающие недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как оспорить
Уменьшить кадастровую стоимость возможно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению спорных вопросов, действующей при Росреестре.
- Через суд в Балтийске (Балтийский район).
Пакет документов передается в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического расположения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, постановляет провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменном виде в течение 2-х дней с момента принятия.
Если решение не устраивает заявителя, он вправе оспорить его в ходе судебного разбирательства, направив иск в суд первой инстанции по месту расположения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления либо другая госструктура, согласовавшая результаты оценки кадастровой стоимости.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Балтийск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Балтийск |
| В каком районе | Балтийский |
 | |
| baltgms1@mail.ru | |
| Site | http://baltgms1.kln.msudrf.ru |
| Адрес | Калининградская область, Балтийский район, Балтийск, улица Ленина, 40 |
| Номер телефона | +7 (40145) 6-54-77 |
| Регион РФ | Калининградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Балтийск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Балтийск |
| Район | Балтийский |
| | |
| baltms2@mail.ru | |
| Сайт | http://baltgms2.kln.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Телефон | +7 (40145) 6-59-77 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Калининградская область, Балтийский район, Балтийск, улица Ленина, 40 |
Адрес на карте
Балтийский городской суд
Учреждение
| Название учреждения | Балтийский городской суд |
| Район | Балтийский |
| | |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Балтийский район, Балтийск, Садовая улица, 55 |
| baltiysky.kln@sudrf.ru | |
| Сайт учреждения | http://baltiysky.kln.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (40145) 3-20-85 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
На карте
Балтийский гарнизонный военный суд
Где оформить
| Название учреждения | Балтийский гарнизонный военный суд |
| Район | Балтийский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (40145) 6-67-83 +7 (840145) 6-45-20 (приемная) |
| Адрес | Калининградская область, Балтийский район, Балтийск, Садовая улица, 55 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Website | http://baltyiskygvs.kln.sudrf.ru |
| baltyiskygvs.kln@sudrf.ru |
