Кадастровая стоимость – оценка земельного участка, на основе которой в частности рассчитываются налоги, как за право владения участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда кадастровая стоимость определяется корректно при массовой оценке похожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится чрезмерное налоговое бремя. Российские законы разрешают опротестовать кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН вправе любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Землевладелец может опротестовать стоимость имущества, которая применяется в момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону уменьшения. Среди допустимых оснований :
- Стоимость по кадастру участка земли, указанная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть экспертное заключение. В этом случае в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При расчете налоговой базы применялись непроверенные данные об объекте недвижимости, например, неправильно указан материал, из которого построено строение, выявлена ошибка в общей площади недвижимого объекта. В данной ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В приведенных случаях собственник должен собрать доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Перечень документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен предъявить следующий пакет документов :
- заявление;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии правоустанавливающих документов;
- результаты независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность данных, указанных в реестре.
Как опротестовать
Уменьшить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Арске (Арский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения объекта недвижимости. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Заявитель должен получить приглашение на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую оценку, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии отправляется собственнику в письменной форме в течение двух дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе оспорить его в судебном порядке, направив иск в суд первой инстанции по месту расположения недвижимого объекта.
Ответчиками по иску, кроме Росреестра, выступают органы местного самоуправления или иная государственная структура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Арский районный суд
Где выдают
| Название организации | Арский районный суд |
| В каком районе находится | Арский |
 | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Website | http://arsky.tat.sudrf.ru |
| arsky.tat@sudrf.ru | |
| Телефонный номер | +7 (84366) 3-98-04 +7 (84366) 3-12-76 |
| Регион РФ | Татарстан (республика) |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Арский район, Арск, Советская площадь, 9 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 1 — Арск
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Арск |
| В каком районе | Арский |
| | |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Арский район, Арск, Большая улица, 70 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе РФ находится | Татарстан (республика) |
| Site | http://mirsud.tatar.ru |
| ms.0701@tatar.ru | |
| Номера телефонов | +7 (84366) 3-32-59 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Арск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Арск |
| В каком районе находится | Арский |
| | |
| Site | http://mirsud.tatar.ru |
| Адрес | Республика Татарстан, Арский район, Арск, Большая улица, 70 |
| Почта | ms.0702@tatar.ru |
| Телефоны | +7 (84366) 3-32-59 |
| В каком регионе РФ | Татарстан (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
