Кадастровая стоимость – оценка участка земли, на основе которой в частности высчитываются налоги, как за право пользования участком (земельный налог), так и при заключении договора купли-продажи. Не всегда стоимость по кадастру рассчитывается правильно при массовой оценке схожих объектов недвижимости. В таком случае, на гражданина ложится слишком большое налоговое бремя. Российские законы разрешают оспорить кадастровую стоимость.
Кто имеет право оспорить
Оспорить кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре недвижимости может любой гражданин, считающий что оценка проведена неправильно.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
Заявитель имеет возможность оспорить стоимость имущества, которая установлена на момент обращения, при этом гражданин вправе настаивать на изменении суммы в сторону ее снижения. Среди допустимых оснований :
- Кадастровая стоимость, зафиксированная в ЕГРН, выше рыночной, о чём есть заключение эксперта. В такой ситуации в качестве кадастровой стоимости вводится рыночная.
- При определении налоговой базы использовались непроверенные данные об участке, к примеру, неправильно указан материал, из которого возведён дом, выявлена ошибка в общей площади объекта недвижимости. В такой ситуации проводится новая кадастровая экспертиза.
- В обоих случаях собственник должен иметь в наличии доказательства, подтверждающие факты, описанные в заявлении.
Список документов
Вне зависимости от места обращения, гражданин должен представить следующие документы :
- заявление;
- справка из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- копии свидетельств на собственность;
- итоги независимой экспертизы, другие документы, подтверждающие недостоверность сведений, указанных в реестре.
Как опротестовать
Снизить стоимость по кадастру можно двумя способами:
- В комиссии по рассмотрению споров, действующей при Росреестре.
- В судебном порядке в Алексеевке (Алексеевский район).
Документы подаются в комиссию в представительство Росреестра по месту фактического нахождения недвижимого объекта. Заявление рассматривается в срок 30 дней. Заявитель должен быть приглашён на заседание, не менее, чем за 5 рабочих дней до его проведения.
По итогом заседания Россреестр или устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной, предписывает провести новую кадастровую экспертизу, или отказывает в удовлетворении требований. Решение комиссии направляется собственнику в письменной форме в течение 2-х дней с момента принятия.
Если гражданин не согласен с решением, он вправе опротестовать его в судебном порядке, подав исковое заявление в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Ответчиками по иску, помимо Росреестра, также могут быть органы местного самоуправления или иная госструктура, утвердившая результаты оценки кадастровой стоимости.
Алексеевский районный суд — Алексеевка
Учреждение
| Учреждение | Алексеевский районный суд — Алексеевка |
| В каком районе | Алексеевский |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://alekseevsky.blg.sudrf.ru |
| Почта | alekseevsky.blg@sudrf.ru psp.alekseevsky.blg@sudrf.ru |
| Какой адрес | Белгородская область, Алексеевский район, Алексеевка, Мостовая улица, 126 |
| В каком регионе РФ находится | Белгородская область |
| Номер телефона | +7 (47234) 3-45-38 +7 (47262) 5-21-41 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Алексеевка
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Алексеевка |
| Район | Алексеевский |
| | |
| Какой адрес | Белгородская область, Алексеевский район, Алексеевка, улица Ленина, 67 |
| Website | http://alex1.blg.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (47234) 4-55-20 (секретарь суда) +7 (47234) 4-55-23 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| alexmirsud@belmsud.ru | |
| Регион РФ | Белгородская область |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Алексеевка
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Алексеевка |
| Район | Алексеевский |
| | |
| В каком регионе РФ | Белгородская область |
| Номера телефонов | +7 (47234) 4-55-26 (секретарь суда) +7 (47234) 4-43-79 |
| Почта | alexmirsud@belmsud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://alex2.blg.msudrf.ru |
| Адрес | Белгородская область, Алексеевский район, Алексеевка, улица Ленина, 67 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Алексеевка
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Алексеевка |
| В каком районе | Алексеевский |
| | |
| Адрес организации | Белгородская область, Алексеевский район, Алексеевка, улица Ленина, 67 |
| alexmirsud@belmsud.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://alex3.blg.msudrf.ru |
| Регион РФ | Белгородская область |
| Телефонный номер | +7 (47234) 4-55-23 (секретарь суда) +7 (47234) 4-43-79 |
