Купля-продажа объектов недвижимости в Заречном – распространённый вид сделок. Вследствие высокой цены на недвижимый объект у участников сделки есть реальная опасность столкнуться с мошенническими действиями.
Для противозаконного завладения квартирой, денежными средствами аферисты придумывают всевозможные схемы, которые не всегда могут выявить граждане, ранее не сталкивавшиеся с такими видами сделок.
Экспертиза юриста
Чтобы не стать жертвой мошенников, при покупке, аренде недвижимого объекта рекомендуется провести проверку чистоты будущей сделки. Главное — выбрать для проведения проверки знающего юриста с профильным образованием, способного обнаружить все подводные камни, представляющие вероятную опасность для клиента. Все взаимоотношения в ходе экспертизы проводятся в рамках договора, что гарантирует прозрачность оказываемых услуг.
При работе над заявкой проверяются следующие нюансы:
- Законность правоустанавливающих документов, их соответствие требованиям российского законодательства.
- Соответствие всех пунктов контракта интересам клиента.
- Существование других потенциальных клиентов на недвижимый объект (исключение сделки, где участвуют несколько объектов).
- Наличие прав у продавца распоряжаться имуществом.
Список документов
Для проведения оценки безопасности сделки с объектом недвижимости клиент должен иметь :
- Полный пакет документов на недвижимый объект.
- Сведения по объекту, позволяющие выполнить проверку по базам данных.
- Персональную информацию контрагента для проверки его личности.
Что входит в экспертизу
Единственно верного списка услуг, включенных в понятие экспертиза чистоты сделки с недвижимостью, не существует. В ходе процедуры изучается :
- Существование обоснованных требований и претензий третьих лиц, что может помешать оформлению права собственности.
- Поиск возможных фактов для признания сделки купли-продажи ничтожной.
- Имеются ли запреты на отчуждение (ипотека, судебное решение, исполнительное делопроизводство ФССП).
- Иные причины, не позволяющие покупателю полноценно использовать приобретённый объект недвижимости.
Среди работ, которые включены в услугу:
- Подача запросов в Росреестр, Федеральную службу судебных приставов в Заречном.
- Разработка мер по снижению рисков (изменение пунктов соглашения, смена риэлторского агентства и др.).
- Обеспечение безопасности клиента при передаче продавцу оплаты за квартиру.
- Консультирование на всех этапах сделки.
- Изучение истории квартиры.
- Поиск граждан, имеющих право претендовать на недвижимость, приоритетную покупку.
- Проверка лицевых счетов на наличие задолженности.
- По завершении работ клиенту выдаётся заключение, на основании которого можно принимать решение об оформлении покупки.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Заречный
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Заречный |
| В каком районе | |
 | |
| Регион | Пензенская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Пензенская область, Заречный, улица Литке, 29 |
| Телефонный номер | +7 (8412) 65-30-32 |
| zarech1.pnz.mirsudrf@yandex.ru | |
| Сайт организации | http://zarech1.pnz.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Заречный
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Заречный |
| Район | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://zarech2.pnz.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Пензенская область |
| Почта | zarech2.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
| Номера телефонов | +7 (8412) 65-28-17 |
| Адрес | Пензенская область, Заречный, улица Литке, 29 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Заречный
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Заречный |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе | Пензенская область |
| Site | http://zarech3.pnz.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Пензенская область, Заречный, улица Литке, 29 |
| Телефон | +7 (8412) 65-30-31 |
| zarech3.pnz.mirsudrf@yandex.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Адрес на карте
Зареченский городской суд — Заречный
Организация
| Название организации | Зареченский городской суд — Заречный |
| Район | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (8412) 63-80-59 +7 (8412) 63-80-56 (факс) |
| Какой адрес | Пензенская область, Заречный, Зеленая улица, 12 |
| Сайт учреждения | http://zarechensky.pnz.sudrf.ru |
| Регион | Пензенская область |
| zarechensky.pnz@sudrf.ru |
