Купля-продажа объектов недвижимости в Гвардейске – распространённый тип сделок. Из-за высокой стоимости жилья у продавца, покупателя есть реальная опасность столкнуться с мошенническими действиями.
Для незаконного завладения чужой собственностью, деньгами преступники изобретают всевозможные схемы, которые не всегда могут выявить граждане, ранее не сталкивавшиеся с такими видами сделок.
Юридическая экспертиза
Чтобы не стать жертвой афферистов, при покупке, аренде недвижимого объекта рекомендуется заказать проверку чистоты будущей сделки. Главное — выбрать для проведения проверки знающего юриста с соответствующей специализацией, способного обнаружить все подводные камни, представляющие потенциальную опасность для клиента. Все взаимоотношения в ходе экспертизы осуществляются на основании договора, что обеспечивает прозрачность предоставляемых услуг.
При работе над заявкой проверяются следующие нюансы:
- Подлинность правоустанавливающих документов, их соответствие действующим законам.
- Соответствие всех пунктов контракта интересам клиента.
- Наличие иных возможных клиентов на недвижимость (исключение мультипродажи).
- Наличие прав у продавца проводить сделки с имуществом.
Список документов
Для экспертизы чистоты сделки с недвижимостью клиент должен иметь :
- Полный комплект документов на квартиру, коммерческое помещение.
- Данные по объекту, позволяющие осуществить проверку по базам данных.
- Личную информацию контрагента для сверки его личности.
Что входит в экспертизу
Единственно верного перечня услуг, включенных в понятие экспертиза чистоты сделки с недвижимостью, не существует. В ходе процедуры изучается :
- Существование обоснованных требований и претензий третьих лиц, что может помешать вступлению во владение собственностью.
- Выяснение возможных фактов для признания сделки купли-продажи ничтожной.
- Имеются ли обременения (ипотека, решение суда, исполнительное делопроизводство ФССП).
- Другие обстоятельства, которые не дадут возможности покупателю полноценно использовать приобретённый объект недвижимости.
Среди работ, которые включены в услугу:
- Подача запросов в ЕГРН, Федеральную службу судебных приставов в Гвардейске.
- Разработка мер по снижению рисков (изменение условий договора, смена риэлторского агентства и др.).
- Обеспечение безопасности клиента при передаче денег за объект.
- Консультации на всех этапах сделки.
- Анализ истории квартиры.
- Поиск граждан, имеющих право претендовать на собственность, приоритетную покупку.
- Проверка лицевых счетов на существование долгов.
- После проведения всех необходимых работ заказчику выдаётся заключение, на основе которого можно принимать решение о приобретении недвижимого объекта.
Гвардейский районный суд
Где оформить
| Название | Гвардейский районный суд |
| В каком районе находится | |
 | |
| Телефоны | +7 (40159) 3-27-85 +7 (40159) 3-21-75 |
| Регион | Калининградская область |
| Сайт | http://gvardeysky.kln.sudrf.ru |
| Адрес организации | Калининградская область, Гвардейск, Центральный переулок, 3 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:15 пятница: с 09:00 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:15 |
| Почта | gvardeysky.kln@sudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Гвардейск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Гвардейск |
| В каком районе | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| gvardms@mail.ru | |
| Номера телефонов | +7 (40159) 3-16-85 |
| Website | http://gvardms1.kln.msudrf.ru |
| Какой адрес | Калининградская область, Гвардейск, улица Тельмана, 7 |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гвардейск
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гвардейск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Гвардейск, улица Тельмана, 7 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (40159) 3-60-25 |
| gvardms2@mail.ru | |
| Сайт учреждения | http://gvardms2.kln.msudrf.ru |
| Регион | Калининградская область |
