В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Зеленогорске на земельном участке возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для подобных задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормы.
- Постройка сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное здание прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть установлено в судебном порядке в Зеленогорске, если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка не нарушает права других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из вышеперечисленных требований, постройку нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо направить исковое заявление в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его поставить на государственный учёт кроме, как по решению суда в Зеленогорске. Гражданин должен указать, что здание полностью отвечает критериям, указанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по такого рода делам выступает администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки земельного участка.
- Экспертное заключение, что здание соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от цены строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет указано в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи N 136 — Зеленогорск
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи N 136 — Зеленогорск |
| Район | |
 | |
| Телефон | +7 (39169) 4-73-31 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:30 до 18:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Website | http://mirsud24.ru |
| В каком регионе РФ находится | Красноярский край |
| Какой адрес | Красноярский край, Зеленогорск, улица Мира, 52 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи N 30 — Зеленогорск
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 30 — Зеленогорск |
| В каком районе | |
| | |
| Телефоны | +7 (39169) 2-86-76 |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
| Адрес организации | Красноярский край, Зеленогорск, улица Мира, 52 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи N 31 — Зеленогорск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 31 — Зеленогорск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| Регион РФ | Красноярский край |
| Номер телефона | +7 (39169) 4-60-05 |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Зеленогорск, улица Мира, 52 |
На карте
Зеленогорский городской суд
Куда обращаться
| Название | Зеленогорский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Сайт | http://zelen.krk.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (39169) 3-33-46 +7 (39169) 4-98-28 +7 (39169) 3-36-83 (секретарь суда) |
| Электронная почта | zelen.krk@sudrf.ru |
| Какой адрес | Красноярский край, Зеленогорск, улица Бортникова, 24 |
