Согласно ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Заозерске на участке земли можно производить только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Постройка возведена на земле, не предусмотренной для таких задач.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Строение сильно отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное строение прописано в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. По закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Заозерске, если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом проведения строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка не нарушает права других лиц, например, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных требований, постройку нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо направить иск в суд, где следует указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Заозерске. Гражданин должен отметить, что строение полностью отвечает требованиям, описанным в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким искам выступает администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также нужно представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма сбора зависит от стоимости постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Заозерский гарнизонный военный суд
Куда обращаться
| Название организации | Заозерский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес | Мурманская область, Заозерск, Флотская улица, 2 |
| Телефоны | +7 (81556) 3-29-75 |
| zaogvs.mrm@sudrf.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Мурманская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://zaogvs.mrm.sudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи — Заозерск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи — Заозерск |
| Район | |
| | |
| Регион | Мурманская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:30 |
| otvzaoz@uodms.mels.ru | |
| Адрес организации | Мурманская область, Заозерск, улица Ленинского Комсомола, 14 |
| Телефоны | +7 (81556) 3-40-11 |
| Website | http://zzk.mrm.msudrf.ru |
