В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального объекта недвижимости в Заозерном (Рыбинский район) на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки приведены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешительные документы, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для подобных задач.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Строение сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольно построенное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть определено в судебном порядке в Заозерном (Рыбинский район), если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Незаконная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, строение невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо направить иск в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Заозерном (Рыбинский район). Гражданин должен указать, что строение полностью отвечает критериям, описанным в ст. 222 ГК РФ. Исковым требованием должно выступать признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким делам выступает администрация по месту фактического нахождения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор покупки участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что здание соответствует всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от цены постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, оформить право собственности на постройку, что будет отражено в справке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи N 119 — Заозерный
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 119 — Заозерный |
| Район | Рыбинский |
 | |
| Адрес организации | Красноярский край, Рыбинский район, Заозерный, улица Мира, 3а |
| Website | http://mirsud24.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник, среда: с 14:30 до 17:30 вторник, четверг: с 09:30 до 12:30 |
| Телефонный номер | +7 (39165) 2-52-33 |
| В каком регионе | Красноярский край |
На карте
Судебный участок мирового судьи N 120 — Заозерный
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 120 — Заозерный |
| Район | Рыбинский |
| | |
| Номер телефона | +7 (39165) 2-52-35 |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник, среда: с 14:30 до 17:30 вторник, четверг: с 09:30 до 12:30 |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Рыбинский район, Заозерный, улица Мира, 3а |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
Карта
Рыбинский районный суд — Заозерный
Где выдают
| Название учреждения | Рыбинский районный суд — Заозерный |
| Район | Рыбинский |
| | |
| Электронная почта | ribinsk.krk@sudrf.ru |
| Телефон | +7 (39165) 2-29-57 |
| Адрес организации | Красноярский край, Рыбинский район, Заозерный, улица 40 лет Октября, 44 |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
| Сайт учреждения | http://ribinsk.krk.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
