В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Ясном на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного использования).
Когда считается самовольной
Отличительные черты самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для подобных целей.
- При строительстве не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Строение радикально отличается от согласованного проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное строение прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено через суд в Ясном, если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При несоответствии хотя бы одного из указанных требований, строение нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, требуется подать исковое заявление в суд, где нужно указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Ясном. Заявитель должен отметить, что здание полностью соответствует критериям, указанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за заявителем. Ответчиком по таким искам выступает администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от цены строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании постановления суда, гражданин сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет указано в справке из ЕГРН.
Ясненский районный суд
Где выдают
| Название учреждения | Ясненский районный суд |
| В каком районе | |
 | |
| Номера телефонов | +7 (35368) 2-25-63 |
| Website | http://yasnensky.orb.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Адрес организации | Оренбургская область, Ясный, Северная улица, 8а |
| Регион РФ | Оренбургская область |
| yasnensky.orb@sudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи — Ясный
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи — Ясный |
| Район | |
| | |
| Website | https://yasn1.kodms.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Какой адрес | Оренбургская область, Ясный, Фабричное шоссе, 2 |
| Электронная почта | yasn1-ssz@kodms.ru |
| В каком регионе РФ находится | Оренбургская область |
| Телефонный номер | +7 (35368) 2-28-16 +7 (35368) 2-55-60 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи — Ясный
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Ясный |
| В каком районе | |
| | |
| yasn2-ssz@kodms.ru | |
| Номера телефонов | +7 (35368) 2-19-31 |
| Регион | Оренбургская область |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Сайт | https://yasn2.kodms.ru |
| Адрес организации | Оренбургская область, Ясный, Фабричное шоссе, 2 |
