В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального объекта недвижимости в Яровом на участке земли можно производить исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического расположения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Не выданы разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для таких задач.
- В ходе строительства нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное строение определено в ч. 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону право собственности может быть определено через суд в Яровом, если выполняются следующие условия:
- Застройщик получил право на строительство на данном участке земли (земля находится в собственности, есть договор аренды с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка не нарушает градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Постройка возведена с учетом прав других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных требований, постройку нельзя будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы узаконить постройку, необходимо подать иск в суд, где нужно указать на самовольный характер возведения здания, невозможность его зарегистрировать иначе, как по решению суда в Яровом. Заявитель должен отметить, что строение полностью отвечает требованиям, описанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по такого рода делам выступает администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор подряда, квитанции на стройматериалы.
- Чек об оплате государственной пошлины (сумма пошлины зависит от стоимости постройки, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту расположения самовольной постройки.
На основании постановления суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет указано в справке из ЕГРН.
Яровской районный суд
Организация
| Название учреждения | Яровской районный суд |
| В каком районе находится | |
 | |
| Номер телефона | +7 (38568) 2-06-54 |
| В каком регионе РФ | Алтайский край |
| yarovsky.alt@sudrf.ru | |
| Какой адрес | Алтайский край, Яровое, улица Ленина, 16 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт организации | http://yarovsky.alt.sudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи — Яровое
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи — Яровое |
| В каком районе | |
| | |
| Сайт учреждения | http://yrvg.alt.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Алтайский край |
| Телефонный номер | +7 (38568) 2-53-37 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Электронная почта | yrvg@altjust.ru |
| Адрес | Алтайский край, Яровое, улица Ленина, 16 |
