В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство капитального строения в Вуктылу на земельном участке возможно исключительно после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, описанных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (к примеру, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на участке, не предназначенном для таких целей.
- В ходе строительства не соблюдались градостроительные, строительные нормативы.
- Строение сильно отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право узаконить самовольное строение определено в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено через суд в Вуктылу, если выполняются следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном участке земли (надел находится в собственности, есть договор аренды с правом проведения строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией надежной.
Здание возведена с учетом прав других лиц, например, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, строение нельзя будет узаконить вплоть до устранения нарушений.
Порядок прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, необходимо подать иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Вуктылу. Заявитель должен отметить, что здание полностью соответствует требованиям, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким делам выступает администрация по месту фактического расположения объекта капитального строительства.
Также нужно представить документы:
- Отказ в оформлении разрешения на строительство.
- Справка из ЕГРН, арендный договор, договор на приобретение земельного участка.
- Заключение строительной экспертизы, что постройка соответствует всем нормам.
- Технический план БТИ.
- Договор подряда, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма сбора зависит от стоимости строения, рассчитывается с учетом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с комплектом документов подаётся в районный, городской суд по месту расположения объекта недвижимости.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на здание, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Вуктыльский городской суд
Организация
| Учреждение | Вуктыльский городской суд |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес | Республика Коми, Вуктыл, Пионерская улица, 16 |
| vuktyl.komi@sudrf.ru | |
| Номера телефонов | +7 (82146) 2-18-91 +7 (82146) 2-17-96 (факс) +7 (82146) 2-78-63 (секретарь суда) |
| Сайт учреждения | http://vuktyl.komi.sudrf.ru |
| Регион | Коми (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
Карта проезда
Вуктыльский судебный участок
Где получить
| Название | Вуктыльский судебный участок |
| Район | |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Коми (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Коми, Вуктыл, Пионерская улица, 16 |
| Site | http://vuktylsky.komi.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:30 |
| Почта | vuktylsky@mail.ru |
| Телефоны | +7 (82146) 2-78-15 |
