В соответствии со ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, возведение капитального строения в Воронеже (Коминтерновский район) на участке земли возможно только после получения разрешения в уполномоченных федеральных органах по месту фактического нахождения участка, кроме случаев, перечисленных в п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ (например, сарай, гараж для личного пользования).
Когда считается самовольной
Признаки самовольной постройки определены п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ :
- Отсутствуют разрешения, согласования на возведение ОКС.
- Строение построено на земле, не предусмотренной для подобных задач.
- При строительстве нарушены градостроительные, строительные нормативы.
- Постройка радикально отличается от утверждённого проекта.
Когда можно легализовать
Право легализовать самовольное здание прописано в ч. 3 ст. 22 ГК РФ. По закону право собственности может быть определено через суд в Воронеже (Коминтерновский район), если соблюдены следующие условия:
- Застройщик обладает правом на строительство на данном земельном участке (земля находится в собственности, есть арендный договор с правом осуществления строительных работ).
- Самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных норм.
- Конструкция признана комиссией безопасной.
Здание не нарушает права других лиц, к примеру, соседей.
При отсутствии хотя бы одного из указанных требований, постройку невозможно будет легализовать вплоть до устранения нарушений.
Алгоритм прохождения процедуры
Чтобы легализовать постройку, требуется направить иск в суд, где следует указать на самовольный характер строительства здания, невозможность его зарегистрировать кроме, как по решению суда в Воронеже (Коминтерновский район). Заявитель должен указать, что строение полностью отвечает требованиям, указанным в статье 222 ГК РФ. Исковым требованием должно быть признание права собственности за истцом. Ответчиком по таким искам выступает администрация по месту фактического нахождения самовольной постройки.
Также необходимо представить документы:
- Отказ в выдаче разрешения на строительство.
- Выписка из ЕГРН, договор аренды, договор покупки участка земли.
- Заключение строительной экспертизы, что здание отвечаем всем нормам.
- Тех. план.
- Договор на строительные работы, квитанции на строительные материалы.
- Оплаченная квитанция госпошлины (сумма пошлины зависит от стоимости строения, рассчитывается в соответствии с требованиями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Заявление с пакетом документов передается в районный, городской суд по месту нахождения самовольной постройки.
На основании решения суда, собственник сможет обратиться в Росреестр, зарегистрировать право собственности на постройку, что будет отражено в выписке из ЕГРН.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Воронеж
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Воронеж |
| В каком районе | Коминтерновский |
 | |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Воронеж, Ясный проезд, 2 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://komintern1.vrn.msudrf.ru |
| Регион | Воронежская область |
| Телефон | +7 (473) 241-21-66 +7 (473) 241-24-79 |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Воронеж
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 10 — Воронеж |
| Район | Коминтерновский |
| | |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Воронеж, Ясный проезд, 2 |
| В каком регионе РФ находится | Воронежская область |
| Телефон | +7 (473) 220-08-54 +7 (473) 241-21-14 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://komintern10.vrn.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 12 — Воронеж
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 12 — Воронеж |
| В каком районе находится | Коминтерновский |
| | |
| Сайт организации | http://komintern12.vrn.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Воронежская область, Воронеж, Ясный проезд, 2 |
| Номера телефонов | +7 (473) 213-51-25 +7 (473) 213-51-40 |
| Регион | Воронежская область |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Воронеж
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Воронеж |
| В каком районе находится | Коминтерновский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Воронежская область |
| Адрес организации | Воронежская область, Воронеж, Ясный проезд, 2 |
| Сайт учреждения | http://komintern2.vrn.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (473) 241-24-88 +7 (473) 241-25-61 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Воронеж
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Воронеж |
| Район | Коминтерновский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (473) 241-28-32 +7 (473) 241-28-34 |
| Сайт | http://komintern3.vrn.msudrf.ru |
| Регион РФ | Воронежская область |
| Какой адрес | Воронежская область, Воронеж, Ясный проезд, 2 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Воронеж
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Воронеж |
| В каком районе находится | Коминтерновский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Воронежская область |
| Какой адрес | Воронежская область, Воронеж, Ясный проезд, 2 |
| Номера телефонов | +7 (473) 241-28-21 +7 (473) 241-20-06 |
| Website | http://komintern4.vrn.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Воронеж
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Воронеж |
| Район | Коминтерновский |
| | |
| Телефоны | +7 (473) 220-01-42 +7 (473) 220-05-54 |
| Site | http://komintern5.vrn.msudrf.ru |
| Адрес | Воронежская область, Воронеж, Ясный проезд, 2 |
| Почта | |
| Регион | Воронежская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Воронеж
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 8 — Воронеж |
| В каком районе | Коминтерновский |
| | |
| Телефоны | +7 (473) 220-07-80 +7 (473) 220-08-16 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Воронежская область |
| Сайт организации | http://komintern8.vrn.msudrf.ru |
| Адрес | Воронежская область, Воронеж, Ясный проезд, 2 |
